Projektentwicklung und Beratung

»Manche Immobilien sind geschenkt zu teuer«

Durch das Verkennen dieser schlichten Wahrheit sind viele Unternehmen in den letzten Jahren gescheitert.

Das alte Credo "Lage" ist ersetzt worden durch den Pragmatismus "Nutzer".

Das Grundstück ist nur ein Moment einer Projektentwicklung. Die komplexe Struktur eines Projektes enthält viele Wertschöpfungs- aber auch Wertvernichtungsmomente.

Eine detaillierte, akribische Vorprüfung und die analytische Bewertung aller Verwertungsaspekte minimiert die Risiken eines Projektes und führt im optimalen Fall direkt zum Nutzer und zur auf seine Wünsche zugeschneiderten Immobilie - dies ist die einzige wirklich "intelligente" Immobilie.

Neben der Beachtung der gesamtwirtschaftlichen Aspekte eines (Immobilien-)Marktes, zählt bei einer Grundstücksentwicklung jedoch die regionale, bzw. lokale Einordnung. Diese Kriterien zu berücksichtigen und mit der Entscheidungsmatrix von infrage kommenden Nutzern sinnvoll zu verbinden, ist eine Voraussetzung für das Gelingen eines Projektes.

Pre-Development-Phase

In der ersten Projektentwicklungsphase unterstützen wir unsere Investoren bei der Grundstückssuche oder bei der Baureifmachung unbebauter oder bebauter Grundstücksbestände durch Untersuchung und Aufbereitung aller projektspezifischen Rahmenbedingungen.

Die Entwicklung durch den kompetenten Dienstleister ermöglicht damit dem Investor die Realisierung der Potentiale bei Rendite, Qualität und Nachhaltigkeit. Alle notwendigen Entwicklungsschritte wie

• Prüfung v. Vorgeschichte, mögl. Kontaminationen, Baugrundbeschaffenheit, Geologische Befunde, Bodendenkmäler etc.
• Bewertung der Immobilie (Bewertung von Bestand o. Kaufpreisfindung möglichen Nutzung hinsichtlich Art und Verdichtung) Prüfung der Grundstückseigenschaften
• Prüfung des Planungs- u. Baurechtes - Allgemeine und spezielle (bau)-rechtliche Aspekte wie Zulässigkeitsprüfung (§ 34 BauGB) oder Besonderheiten aus dem spez. Baurecht - wie Sanierungsgebietsausweisungen oder ErhaltungsVO gem. § 172 BauGB o. ä.
• Machbarkeitsstudie (Standort- u. Marktanalyse und -prognose)

Development

In der zweiten Projektentwicklungsphase, erarbeiten wir - der Ergebnisse der Pre-Developmentphase umsetzend -

• Entwicklung von Nutzungskonzepten
• Herstellung des daraus erforderlichen Planungs- und Baurechts (ggf. Herstellung von / o. Änderungen bestehender B-Pläne)
• Nutzeridentifikation
• Erarbeitung der nutzergerechten Architektur in enger Abstimmung zwischen Architekten und dem Nutzer
• Entwicklung einer allgemein marktfähigen Architektur sofern der Nutzer noch nicht feststeht
• Prüfung der Vermarktungsmöglichkeiten (Absorption u. Umsatzgeschwindigkeit des Marktes)